Pastoor Engelenstraat 8, Banholt

Pastoor Engelenstraat 8

6262 PC, Banholt (Limburg)

Vrijstaand en verrassend ruim woonhuis (bouwjaar: 1996) met o.a. inpandig bereikbare garage, 3 grote slaapkamers en een mooi aangelegde zonnige tuin (Zuidoosten) met overdekt terras. Het uitstekend onderhouden woonhuis is gelegen in een jonge en rustige woonwijk aan de rand van Banholt (gemeente Eijsden-Margraten). Dit comfortabel woonhuis is geheel onderkelderd en heeft een prima isolatiepakket (energielabel C) met dak-, gevel- en vloerisolatie en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Bezichtig deze woning ook virtueel en "loop" door de woning. Klik daarvoor op deze link:
LINK VIRTUELE TOUR

Situering:
Banholt ligt centraal in het Heuvelland op slechts 20 minuten van Maastricht en wordt omzoomd door weilanden, bosschages en natuurschoon met veel wandel- en fietsroutes. Ingeklemd tusen Margraten en Eijsden biedt dit ook bij forenzen geliefde kerkdorp goede verbindingswegen richting o.a. Maastricht, Gulpen. In Banholt heeft onder andere een supermarkt, diverse eetgelegenheden en een basisschool in het nabij gelegen Mheer. Verder zijn er voldoende busverbindingen met de omliggende plaatsen.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain is verdeeld in 3 flinke kelderruimtes van resp. 9.90 x 4.70/4.00m., 5.50 x 2.90m. en 4.10 x 3.60m. voor berg- en provisieruimte en de mogelijkheid biedt voor het realiseren van een grote hobbyruimte c.q. kantoor.

Parterre:
Overdekt entree; ruime hal met meterkast en beuken trappartij;
geheel betegeld toilet en fonteintje;
ruime L-vormige woonkamer van 8.10 x 4.70/4.00 m, totaal groot ca. 36 m2) met schuifpui, natuurstenen plavuizenvloer en naast radiatoren ook vloerverwarming;
de gesloten keuken van 3.80 x 2.90 m. is ingericht met een moderne keukeninrichting (Keller keuken Oprey Margraten), met granieten aanrechtblad voorzien van veel kastruimte en apparatuur: vaatwasmachine, gaskookplaat, combi oven/magnetron, oven, koelkast, afzuigkap en close-in boiler;
ook de keuken is voorzien van vloerverwarming;
bijkeuken (3.30 x 2.00 m) met wasmachineaansluitpunt;
betegelde garage (5.20 x 3.30 m) met openslaande garagedeuren;
via de schuifpui van de woonkamer en deur van de bijkeuken bereikt men een ruim overdekt terras en de veel privacy biedende zonnige tuin (op het Zuidoosten gelegen) met tuinhuis.

1e verdieping:
De ruime overloop met dakkapel is uitermate geschikt voor het inrichten van een studeer- en/of hobbyruimte; 3 royale slaapkamers, badkamer en separaat toilet.
Slaapkamer 1: van 4.30 x 3.30m. met laminaatvloer, 2 dakramen en een dakkapel;
Slaapkamer 2: van 3.50 x 3.30m. met laminaatvloer en dakkapel;
Slaapkamer 3: van 4.00 x 3.35m. met laminaatvloer en dakkapel;
geheel betegelde badkamer van 3.70 x 2.80m. met ligbad, douche met scherm en een modern badkamermeubel met vaste wastafel;
separaat toilet;

Vlizotrap naar de ruime zolderverdieping met bergruimte en standplaats van de combi HR ketel (eigendom uit 2001).

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 445m2;
Woonoppervlak: 145 m2 excl. garage en het souterrain;
Inhoud: 775 m3;
Gebruiksoppervlak: ca. 230 m2;
Fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met overdekt terras, tuinhuis en gedeeltelijk nieuwe schuttingen;
Uitstekend isolatie pakket: dak-, vloer- en gevelisolatie, dubbele beglazing (kunststof kozijnen);
Vloerverwarming in woonkamer en keuken naast radiatoren;
Uitstekend afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen;

Kortom een comfortabele en ruime woning gelegen in een rustige en jonge woonomgeving.